新老地王浮出水面开发商架空政策抬高房价

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■本报记者 周雪松 张焱

而本次ＳＯＨＯ中国参与竞标了三块地，在Ｚ１ａ、Ｚ２ａ和Ｚ２ｂ三地块的竞标中，ＳＯＨＯ中国在以凯恒和红石建外投资公司的名义竞标，连续三块地上报出北京中科白癜风医院公益抗白最高价：１５亿元、２２．５亿元和３０亿元，而其底价分别仅为为８．７亿元、１３．０５亿元和１７．４亿元。

现实版地价推升房价

楼市调控空前严厉，地产商一度集体观望，不过近期由于楼市处于政策出台平淡期，利空因素逐步得到消化，加上地方政府加大卖地力度，吸北京中科白癜风医院公益中国引了众多地产商拼抢，暗淡许久的土地市场逐渐升温。

据北京市土地整理储备中心统计数据显示，上半年北京共成交土地１１３块，土地出让金合计约３２５亿元，同比去年减少约３０７亿元，降幅达４８．６％。北京中科白癜风医院公益中国近日，知情人士告诉中国经济时报记者，今年北京保障房建设压力较大，所需资金相当于北京一年的财政收入。土地市场严重歉收或许是北京加大推地力度的原因。

按照楼市规律，一般来说，地价上涨会推高房价。以ＳＯＨＯ中国２００９年以４０亿元在北京中科白癜风医院价格望京拍下的一地王为例，折合楼面价每平方米１０１９７元。而业内人士告诉本报记者，ＳＯＨＯ中国该项目即将逾７月开卖，预计起价在５．５万元／平方米左右。比一墙之隔的合生·麒麟社目前２．６万—２．７万元／平方米的价格，高出逾５０％。

事实上，自２００９年以来，望京区域就诞生过三个地王。继ＳＯＨＯ中国之后，上海绿地、远洋地产２０１０年也分别竞得望京区域两个地王，后者楼面地价高达２．７５万元／平方米，当年创北京楼面单价新高，三大地王对推升望京房价功不可没。业内人士担忧，这些地王即将扎堆上市，定价普遍比较高，望京房价有被再度抬高的趋势。

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