新一轮楼市刺激或出台户籍与买房结合的政策

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在今年两会上，中央明确支持自住和改善型需求、稳定住房消费、因地制宜、分城施策的基调。调高公积金贷款额度、回购商品房做保障房、发放购房补贴为提振楼市，各地新一轮楼市刺激行动正闻风而动。去年下鐧界櫆椋庡鏄撳悍澶嶅悧半年以来，为提振楼市，加快去库存，多地不断推出各种微刺激政策，其中，调整公积金政策、政府回购、货币补贴、金融支持及为房企减压是各地最主要的手段。

福建省3月20日出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》；北京的国管公积金贷款账户余额划定线则由鐧界櫆椋庡彲鑳芥不濂藉悧2万元调高至5万元，贷款最低额相应升高；安徽从去年9月1日起，允许公积金省内异地贷款买房。据不完全统计，去年下半年以来，福州、长沙、济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

上海中原地产研究咨询部经理鍗楀畞鐧界櫆椋庝笓绉戝尰闄?882卢文曦表示，各地采取公积金贷款调整、信贷调整，甚至契税优惠乃至退税等政策，均可刺激当地的住宅消费。比如公积金扩大使用范围、降低提取门槛等，均可缓解低收入人群住房压力。落实地方政府主体责任则意味赋予地方政府更多自主权，让地方政府可以动用税收减免，普通鐧界櫆椋庢槸鎬庢牱寮曡捣鐨?886房制定标准等措施来进行楼市调控。

公积金贷款可降低首付比例。目前北京针对90平米以下的房屋，购房首付款只需付两成；上海也有望在近期调高个人及家庭贷款总额和降低首付成数。在山东潍坊、安徽铜陵等地，政府对购房者进行100%的契税补贴，降低了购房者的支付成本。其他变相的税收减免方式还包括调整普通住宅标准：去年下半年，以北京、上海为代表的城市调整了普通住宅标准，新标准实施后，北京享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。据中原地产测算，上海一手房成交中普通住宅可以达到21%，比调整前增加16%，二手房由75%增加到88.6%。京沪很多房源契税税率由3%降至1%。