国庆我在岗丨惠东

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房价的变化，直接影响购房者的心理。北京居民王勇一直想买西四环外的一套二手房。然而从年初的每平方米4万元到如今每平方米3万4北京雀斑哪里医院好千元，不断变化的房价让他一直处于观望。 一季度，70个大中城市，有一半还处于环比温和上涨，然而从5月份开始，房价环比下降的城市个数持续增加，5月35个、6月55个北京什么湿疹医院好、7月64个、8月68个、9月、10月均为69个。

面对楼市种种变化，不少业内人士感慨，中国房地产行业轻松赚钱的黄金时代已经结束。国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员邵挺表示，中国房地产市场和中国经济一样，都已经进入了一个新阶段，或者说新常态，即供需总量基本平衡、区域结构差异扩大。

走向新常态的房地产市场，呈现在大众面前的将是一幅怎样的走势图？从当前来看，银行房贷新政、央行降息等政策出台，犹如给房地产市场注射了强心剂，自10月份以来，冷清的楼市有了些许变化。10月份部分城市二手住宅价格环比有所回升。北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌。其中，北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳环比均持平。

对于房价环比降幅收窄，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，与各地房贷政策调整，房企为消化库存继续加大推盘力度，部分购房者选择入市这些因素有关。 楼市是否会全面回暖？部分受访专家给出的答案是否定的。他们认为，由于不少城市库存依然高企，加之土地消化周期过长，需求过度透支，房价调整尚未到位。因此，市场短期回暖不具可持续性。
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中原地产首席分析师张大伟说：一二线城市，楼市资金面将明显好转。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。此外，对于信贷政策对楼市的刺激作用，业内人士并不表示乐观。北京市房地产协会会长陈志认为，作为非对称降息，央行的此次政策会带来预期性的微刺激，但市场短期内尚未显示其影响，就预期而言，降息作用有限，未来楼市难言乐观。

从政策很复杂，市场很简单到政策很简单，市场很复杂，2014年，楼市与行政化调控方式渐行渐远。一个具有代表性的现象就是，行政色彩浓郁的限购政策逐步退出部分城市。限购的微信客服求职招聘微信群保留与取消我院独立完成首例椎动脉狭窄球囊扩张支架成，被业内人士视为对2014年政府工作报告提出的分类调控的落实。住房城乡建设部新闻发言人倪虹明确表示：用市场的手段调控市场的问题，这将是下一步调控的主要方向和手段。

对于步入新常态的房地产市场，不做过度反应，并不意味着政府不作为。特别是在当前宏观经济面临下行挑战的背景下，在坚持抑制投资投机性需求外，更要注重满足居民的合理住房需求。 2014年下半年出台的一系列政策对此均有所体现。比如房贷新政策要求对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。住房公积金新规定中要求推进异地贷款业务，公积金贷款对象扩大至第二套改善型自住住房。