未来楼市政策料重在刺激需求调控将走向市场化

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中金公司分析,在当前情况下,房地产仍是经济的平衡器。在行业下行期通过政策来托底,这就是稳定住房消费提法的实鍖椾含鍝簺鑽ㄩ夯鐤瑰尰闄㈠ソ质。未来房地产业的调控将走向市场化、差异化。

9月30日,中国人民银行和银监会联合发文,提出首套鍖椾含鍝簺鍖婚櫌閰掓福榧诲ソ房贷认房不认贷的标准,强调首套房贷的最低首付款比例为30%、贷款利率下限为基准利率鍖椾含鍝簺鍖婚櫌鐨偆绉戝ソ的0.7倍。10月初,住建部、财政部、央行联合发文,降低公积金贷款购房的门槛。

中金公司认为,住鍖椾含鐨偆鐥呰瘹淇″尰闄?47679房消费不仅仅是购房,对于中低层收入人群而言,房租也是住房消费重要一环,未来会有规范租房市场相关规定出台,特别是在一二线城市。至于放宽提取公积金支付房租条件的提法,目前公积金贷款仅支持整体市场需求的20%-30%,公积金的主要用途是购房,使用公积金的人数占总缴纳人数比例较低,不利于社会公平。预计未来会有鼓励公积金贷款异地流动的措施出台,降低购房者负担,促进住房消费。

中介机构的统计数据显示,房贷新政出台以后,多个地方的房地产市场成交量出现明显回暖,10月以来的成交量比9月有明显提升。